我国房地产市场目前正经历着前所未有的深度调整。根据统计局数据，今年上半年，全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降5.7%，其中一线城市下跌2.3%、二线城市下跌4.8%，三四线城市下跌8.2%。
而这，已经是我国地产价格连续第四年下行，如果从2021年算起的话，这场调整已经持续了近五年。
地产行业的问题，可以追溯到开发商所面临的普遍困境。其中最具代表性的，就是负债率。截至2025年6月，全国百强房企平均资产负债率高达82.3%，较2020年的76.8%上升明显，其中有37家大型房企债务问题已经公开，12家进入破产重组程序。
从1998年住房市场化到2020年前后，我国房地产经过了20年的高速发展期，而这20年，恰恰也是我国婚姻市场的高速发展期。
从过去的说媒相亲，到今天的自由恋爱，房地产和婚姻市场，并不是一开始就高度绑定的，但随着地产价格的不断上涨，最终它作为一种“门槛”，开始被丈母娘所青睐，最终形成了今天我们所看到的几乎是“硬性条件”。
展开剩余86%结婚需要房子，二十年前不是共识，但今天早已经成了共识。但随着地产的下行周期到来，未来的婚姻市场，有没有可能也随之发生改变？
未来怎样我们还无法完全预料，但从目前的数据来看，我国的婚恋市场，已经出现了明显的变化。
民政部数据显示，2024年全国结婚登记610万对，较2023年的768万对下降了20.5%，2025年一季度全国结婚登记更是只有181万对，创下近五十年最低记录。
虽然今年三个季度我国结婚对数有所增长，今年应该会超过610万对，但总体来看，结婚人数下滑的趋势，仍然难以改变。
这也反映到相亲市场上。目前相亲市场的性别比例严重失衡，甚至呈现出“女多男少”的奇特现象。某婚恋网站调研显示，在30个城市中有26个城市的相亲市场都是女生远多于男生。其中成都某地的相亲活动男女比例更是达到惊人的1:43，杭州和南昌也接近1:40。
这种失衡与我国整体人口性别比也形成鲜明对比。2023年，全国男性要比女性多3237万人，但具体到相亲市场，反而是女多男少。
为什么？
有一个原因或许可以解释这种现象，那就是高学历女性在婚恋市场面临着“局部过剩”问题。一方面，我国高学历女性已经远超男性，但另一方面，对女性来说，她们通常在找伴侣的时候，都遵循着古老的“向上适配”原因。
即我的学历如果是本科，那么要求另一半至少也是本科，如果我是博士，也会要求另一半是博士；如果所有女性都按照这样的原则去找另一半，那么男性肯定是不够用的。
所以具体到相亲市场，就出现了“女多男少”的现象。
所有女性都是向上适配的，但优质的男性是稀缺的，所以参加那些相亲活动的女性多，男性少，也就成了现实。
在社会学中，这个叫“婚姻梯度”。即男性倾向于找学历、收入略低于自己的女性；而女性则倾向于找各方面略高于自己的男性，这种错位导致了相亲市场的挤压效应。
那么这一切，又和房地产有什么关系呢？
看起来房地产和婚恋市场风马牛不相及，但要我说，两者的关系不仅有，而且还很大。
地产下行它带来了一个什么问题？
首先就是房子更便宜了，这对那些没房子的人来说，未来买房成本更低；而同时，对那些已经有房子的人来说，他们的财富缩水了，如果贷款没有还清的话，可能还是一笔亏本的买卖。
而我国，显然是有房子的人占比更高。
所以，家庭财富缩水，这是一个客观事实。财富缩水会导致什么？会导致男性变得更“抠门”，不管是叫消费降级也好，追求性价比也好，总而言之，愿意为女性大手笔花钱的少了。
那对女性来说，她可能会认为，自己没有碰到真心喜欢自己的人，或者普遍开始认为男的越来越抠门，不管她们怎么想，其结果是注定的：那就是男性的财富缩水，或者说家庭的财富缩水，会直接或间接导致女性陷入到某种意义上的“贫穷”之中。
这里的贫穷是要加引号的，不同的人体感不同；例如以前出去约会，双方第一次见面男的可能愿意花几百元带你看电影、吃饭、最后酒店或者回家，但今天就直接变成了，双方第一次见面，如果大家都没看上眼，男的可能就会直接找个理由或者借口溜走，连几百元的成本都不会愿意投入。
亦或是，更直接、更大胆的问你是否愿意回家睡觉，如果你表达了否定的含义，男的也会直接选择放弃，见好就收。
更通俗来说，过去大家津津乐道的那种所谓的狗狗经济，可能要消失了；再也不会出现几个男的围着一个女的献殷勤那种画面。
而这种落差感，对一些女性来说，肯定是非常大的。
这就是所谓的婚恋市场会像地产一样下行。过去男的大手大脚愿意为女性花钱，但现在因为各种各样的原因，男的越来越抠，越来越直接，某种意义上它是一个好现象，但对一些女性而言，这也会是一种倒退，或者说下行。
听起来这好像很玄乎，但它是真实发生在我们身边的。
前段时间，我就曾听一个女性朋友谈到过类似的事情。她告诉我，在网上约了一个朋友出来玩，那个男生高高大大的，身高有180，是她比较钟意的身高，大家第一次见面就约了看电影。
当时是男生过来找她的，就在附近看的电影，结果就在观影的过程中，那个男生就直接过来牵她的手，她当时就挣脱开了，结果这个男的还要牵手，她就明确拒绝了。
拒绝之后的结果是，这个男生看完电影之后，直接找了一个借口就溜走了，此后再也没有联系过。
这位女性朋友跟我说这件事的时候，仿佛在抱怨，现在的男生为什么这么“现实”、这么急功近利，但我知道，时代塑造一个人，但也改变一个人。
大家变得没那么有耐心，所有的情感关系早已经经不起时间的考验，都在追求短平快，追求效率，到今天，在极致的性价比之下，我国的婚恋市场，早已经发生了变化。
除了更抠门之外，还有一个现象也值得我们警惕，那就是“不婚”本身。
这就像房子一样，过去的房子是稀缺货，是抢手货，没人会认为房子卖不出去，当时的房子也是不愁卖的，但今天，就像婚恋市场一些人选择不婚一样，卖不出去的房子，也选择了“自由”。
而这样的现象，同样是越来越多。
我们以日本为例。
战后至20世纪70年代初，日本处于稳定富足阶段，形成了“人人都能结婚、人人都结婚”的“全民皆婚”社会，其特征是结婚率高、初婚年龄低、终身不婚率低。
但随着日本经济换挡和社会转型，从20世纪70年代初至90年代初，日本的不婚化现象开始萌芽，结婚率下降，初婚年龄和终身不婚率不断上升。
到了2017年，日本结婚夫妻数量创下战后新低，50岁未婚男性占比23.4%，女性占比14.1%，这意味着约四分之一的男性和七分之一的女性选择终身不婚。
与之对应的是，日本年轻人买房结婚的比例不到5%，85%选择租房结婚，10%住父母家或员工宿舍。
在向上的时代里，我们把结婚看作是人生头等大事。买房、买车、甚至借钱彩礼举办婚礼，类似的事情比比皆是，背后斥资几十万上百万，只为了婚姻美满幸福。
但随着地产下行的时代开启，结婚这项花费重大的活动，最终也会变得越来越追求性价比。一些人开始旅行结婚，一些人不拍婚纱照，甚至就连婚庆公司也不要了。
种种迹象都在表明，在房地产主导我国婚恋市场十几年后，新的变化和趋势，正在到来；这不仅需要男性接受这种变化，同时也需要女性来适应这种变化。
过去的付出型婚恋市场，正在慢慢转型成“悦己型”。
end.
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